La moitié des logements loués

L'Insee Première n° 2046 (nouvel onglet), « Un tiers des propriétaires possède deux logements ou plus » (2 avril 2025), exploite la base de la propriété foncière 2022. Elle rapproche les fichiers fiscaux sur les logements et les individus (Fidéli), les fichiers fonciers de la DGFiP et les registres de l’INPI, qui permettent de retrouver les personnes derrière les sociétés civiles immobilières (SCI). Le champ : les maisons et appartements de France hors Mayotte possédés par au moins une personne résidant fiscalement en France, en nom propre ou via une SCI. Les logements des personnes morales (État, offices HLM, collectivités, entreprises) n’y sont pas.

En 2022, 27,6 millionsOrigine du nombreInsee Première n° 2046 (avril 2025), fichier de données, onglet « Figure 1 » : répartition des propriétaires selon le nombre de logements possédés en 2022, France hors Mayotte, base de la propriété foncière 2022, ligne « Ensemble des propriétaires » : 27 623 800 personnesVoir la source (nouvel onglet)insee.fr de personnes sont propriétaires, seules ou en commun, de 29,2 millions de logements du parc privé. 971 500Origine du nombreInsee Première n° 2046 (avril 2025), fichier de données, onglet « Figure 1 » : répartition des propriétaires selon le nombre de logements possédés en 2022, France hors Mayotte, base de la propriété foncière 2022, ligne « Entre 5 et 9 » logements possédésVoir la source (nouvel onglet)insee.fr en possèdent entre cinq et neuf, et 246 600Origine du nombreInsee Première n° 2046 (avril 2025), fichier de données, onglet « Figure 1 » : répartition des propriétaires selon le nombre de logements possédés en 2022, France hors Mayotte, base de la propriété foncière 2022, ligne « 10 ou plus »Voir la source (nouvel onglet)insee.fr dix ou plus : ensemble, 4,4 % des propriétaires, que l’Insee arrondit à 4 %. Le résumé de l’étude conclut : « Parmi les logements détenus par des particuliers, la moitié des biens loués appartiennent à au moins une personne propriétaire de cinq logements ou plus, alors que ces dernières ne représentent que 4 % des propriétaires. » Le corps du texte précise, pour les biens loués possédés par au moins un multipropriétaire : « près de la moitié appartiennent à au moins un propriétaire possédant cinq logements ou plus, et 18 % sont détenus par au moins un propriétaire de 10 logements ou plus ».

La détention partielle est la clé de lecture. Pour l’Insee, un multipropriétaire est « une personne détenant au moins partiellement deux logements ou plus, en pleine propriété ou en nue-propriété, en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société civile immobilière. Il peut détenir très peu de parts du bien. » Parmi les logements détenus par au moins un multipropriétaire, 44 % seulement appartiennent à une seule personne ; les autres sont possédés à plusieurs, en couple ou en fratrie par exemple. Les logements occupés à titre gratuit, très peu nombreux, sont comptés avec les logements loués.

Les propriétaires de cinq logements ou plus sont presque tous bailleurs : parmi les propriétaires de 25 ans ou plus, 91 % de ceux qui en ont cinq à neuf et 99 % de ceux qui en ont dix ou plus louent au moins un logement, et 70 % des seconds en détiennent au moins un via une SCI (fichier de données de l’étude (nouvel onglet), tableau complémentaire 3). Le niveau de vie médian des personnes de 25 ans ou plus est de 36 700 € par an pour celles qui possèdent cinq à neuf logements et de 41 500 € pour dix ou plus, contre 25 000 € pour un seul logement (tableau complémentaire 2). Plus largement, 9,7 millions de personnes possèdent au moins deux logements, soit 35 % des propriétaires, et 65 % des logements possédés par des particuliers appartiennent à au moins l’un d’eux.

Une étude précédente de l’Insee (France, portrait social 2021 (nouvel onglet), parue le 25 novembre 2021) donnait, pour 2017, des ménages et non des personnes : « les ménages propriétaires d’au moins 5 logements représentent 3,5 % des ménages, mais détiennent 50 % des logements en location possédés par des particuliers ». L’unité n’est pas la même (le ménage en 2017, la personne en 2022), ni le dénominateur (tous les ménages en 2017, les seuls propriétaires en 2022) : les deux chiffres ne se comparent pas comme une tendance.

Le chiffre dit qui détient, au moins en partie, le parc loué par des particuliers en 2022 ; il ne dit rien des loyers, de la valeur des biens ni de leur évolution depuis.

• Une donnée de 2022. Plus ancienne que la règle des données 2024-2025 : c’est la plus récente sur ce sujet (étude parue en avril 2025). On ne sait pas ce qui a changé depuis, avec la hausse des taux par exemple.
• Posséder, parfois en partie seulement. Comme dans l’étude de l’Insee, un logement compte dès qu’un de ses propriétaires possède cinq logements ou plus, même s’il n’en détient qu’une petite part (indivision, couple, SCI) : un multipropriétaire « peut détenir très peu de parts du bien ». Les 4 % ne possèdent donc pas en totalité la moitié des logements loués : chacun de ces logements compte au moins l’un d’eux parmi ses propriétaires. Parmi les logements détenus par au moins un multipropriétaire, 44 % seulement appartiennent à une seule personne.
• Des personnes, pas des ménages. Un couple qui possède cinq logements compte pour deux personnes. Les 4 % sont des personnes, comptées parmi tous les propriétaires.
• Le dénominateur : tous les propriétaires. 65 % des propriétaires n’ont qu’un logement, le plus souvent leur résidence principale. Parmi les seuls bailleurs, la part de ceux qui ont cinq logements ou plus serait plus forte ; l’Insee ne la publie pas.
• Ne pas comparer aux 3,5 % de 2017. L’étude de 2021 comptait des ménages, rapportés à tous les ménages ; celle de 2025 compte des personnes, rapportées aux seuls propriétaires. Écrire « de 3,5 % à 4 % » serait faux.
• « La moitié » ou « près de la moitié ». Le résumé de l’Insee dit « la moitié » des biens loués ; le corps du texte dit « près de la moitié » des biens loués possédés par au moins un multipropriétaire. La valeur exacte n’est pas publiée ; le recto suit le résumé.
• Champ. Seuls les logements possédés par des résidents fiscaux français, en France hors Mayotte : les logements HLM et ceux des sociétés en sont exclus, ce que dit le recto (« loués par des particuliers ») ; les 660 000 logements détenus entièrement ou en partie par des personnes résidant à l’étranger relèvent d’un encadré à part. Les logements occupés à titre gratuit sont comptés avec les logements loués.